Cada vez mais pessoas escolhem o Airbnb para anunciar seus imóveis para aluguel. E não é à toa: é uma das maiores empresas de aluguel por temporada. Mas, se você está pensando em se tornar um anfitrião, é importante saber qual é a comissão que o Airbnb cobra por cada reserva.
Por quê? Porque isso impacta diretamente seus ganhos líquidos.
Hoje, vamos explicar exatamente qual é a porcentagem que o Airbnb cobra de anfitriões e hóspedes para que você possa organizar melhor suas finanças e maximizar seus lucros como anfitrião.
O Airbnb é uma opção muito popular entre brasileiros que buscam gerar renda com aluguel de imóveis.
No entanto, depois de criar um anúncio atraente no Airbnb e começar a ganhar dinheiro, é importante considerar as taxas de comissão cobradas pela plataforma. Simplificando, você paga uma taxa por usar o Airbnb para alugar seu imóvel.
As comissões do Airbnb não são fixas — elas são baseadas em dois modelos principais de cobrança:
Taxa dividida (split-fee): esse tipo de comissão é dividida entre anfitrião e hóspede. É um dos modelos mais comuns no Airbnb, em que ambas as partes pagam uma porcentagem diferente.
Taxa exclusiva para anfitrião (host-only fee): nesse modelo, você, como anfitrião, arca com 100% da comissão, e o hóspede não paga nada ao Airbnb. Embora não seja o modelo mais comum, é obrigatório para determinados tipos de propriedades.
Esse modelo é aplicado a anúncios como:
Hotéis
Propriedades com serviços adicionais
Outras acomodações tradicionais
Além disso, a taxa exclusiva para anfitriões (host-only) é aplicada automaticamente para anfitriões que utilizam softwares de gestão, exceto para propriedades localizadas em países como Estados Unidos, Canadá, Bahamas, México, Argentina, Taiwan e Uruguai — o Brasil não está entre essas exceções.
Já explicamos os modelos de cobrança disponíveis, mas afinal, qual é o valor da comissão que o Airbnb retira?
Veja os detalhes:
Como anfitrião, você pagará 3% do subtotal de cada reserva se escolher o modelo de taxa dividida. Esse subtotal inclui o valor da diária e quaisquer outras cobranças feitas ao hóspede, mas exclui impostos e taxas de serviço cobradas do hóspede.
Esse valor é descontado automaticamente dos seus ganhos.
Já o hóspede normalmente paga uma taxa de serviço de cerca de 14%, que pode variar dependendo de fatores como duração da estadia, tipo de reserva e moeda utilizada. Se a moeda for diferente da que você configurou, a taxa pode ser maior.
Qual a porcentagem que o Airbnb cobra do anfitrião?
Neste modelo, o Airbnb cobra entre 14% e 16% do subtotal da reserva, descontados antes do pagamento ser liberado para você.
No entanto, essa taxa pode variar. Por exemplo, se você adotar políticas de cancelamento rígidas, a comissão pode ser maior. Para estadias longas, de 28 noites ou mais, a comissão pode ser menor.
Lembre-se que esse tipo de taxa é exclusivo para acomodações tradicionais ou para anfitriões que utilizam softwares de gestão.
Para calcular a comissão do Airbnb, multiplique o valor total da reserva pela porcentagem definida pela plataforma.
Vamos supor que você tenha uma reserva para 3 noites, com o valor da diária a R$ 200, e que também ofereça uma taxa de limpeza de R$ 50. Isso dá um subtotal de R$ 650, do qual o Airbnb vai cobrar uma taxa de 3% (R$ 19,50), que será descontada dos seus ganhos.
Aqui está a fórmula:
Valor da diária: R$ 200 × 3 noites = R$ 600
Taxa de limpeza: R$ 50
Subtotal: R$ 650
Comissão de 3%: R$ 650 × 0,03 = R$ 19,50
Ganho líquido: R$ 650 - R$ 19,50 = R$ 630,50
Este é um exemplo básico, pois você também precisa considerar outros fatores como:
Taxas de processamento de pagamento
Variações cambiais (caso receba em outra moeda)
Políticas de cancelamento
Além disso, não se esqueça dos impostos locais e do ISS, que são obrigações fiscais para anfitriões no Brasil e uma das desvantagens de alugar pelo Airbnb.
A resposta é simples: para cobrir os custos de manutenção e operação da plataforma, que ajudam a melhorar a experiência tanto para hóspedes quanto para anfitriões.
As taxas de serviço são usadas para:
Suporte ao cliente. Parte da comissão é destinada ao atendimento ao cliente, disponível 24 horas por dia, 7 dias por semana. Isso garante que hóspedes e anfitriões possam resolver qualquer problema rapidamente.
Marketing e promoção. O Airbnb investe em campanhas para divulgar o site e se manter competitivo no mercado. Além disso, a plataforma promove seus anúncios, aumentando sua visibilidade e, consequentemente, suas chances de receber mais reservas.
Manutenção. Toda plataforma precisa melhorar sua infraestrutura tecnológica para garantir que tudo funcione sem problemas. O Airbnb não é diferente.
Segurança e proteção. As comissões também permitem que o Airbnb ofereça segurança para você e seu imóvel. Um exemplo é o programa de proteção contra danos que a plataforma disponibiliza para os anfitriões.
Resumindo, as comissões ajudam a plataforma a funcionar como deve, garantindo uma experiência segura e eficiente para todos os envolvidos.
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Isso significa que você pode economizar nos custos adicionais que bancos tradicionais ou cartões internacionais normalmente cobram.
Além disso, é uma alternativa rápida para gerenciar seus pagamentos em dólares digitais.
A taxa de limpeza é definida por cada anfitrião com base nos custos para preparar o imóvel para novos hóspedes. Essa taxa é adicionada ao custo total da reserva e exibida separadamente.
Você pode verificar acessando qualquer reserva pelo seu calendário ou painel de ganhos no Airbnb. O detalhamento do preço mostrará claramente a taxa de serviço separada.
Sim. Os hóspedes conseguem ver a taxa de serviço antes de confirmar a reserva. Ao clicar em “Detalhamento do preço” durante o processo de pagamento, eles visualizam quanto irão pagar em taxas de serviço.
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